Est -il obligatoire de joindre un diagnostic d'état parasitaires pour le dossier de diagnostic immobilier de vente ?
Loi 99-471 du 8 juin 1999 et le décret 2000-613 du 3 juillet 2000 visant à protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les dégâts causés au bois par les termites.
En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti situé en zone délimité par arrêté préfectoral.
Ce constat doit avoir été établi depuis moins de 6 mois
L'état parasitaire vise les termites; la présence d'autres insectes xylophages (capricorne des maisons, hesperophanes, lyctus, vrillette, ...) peut néanmoins être mentionnée dans la section 'constatations diverses'.
Les principaux insectes dégradant le bois sont des coléoptères (capricorne, hespérophanes, lyctus, vrillette, ...). Les larves de ces insectes se nourrissent du bois pendant leurs années de développement. A la fin du cycle larvaire, au cours de la nymphose, elles se transforment en insectes adultes qui sortent du bois pour se reproduire. Leurs orifices de sortie sont la marque de l'infestation.
La mérule est-elle un champignon qui peut être présent dans un sous-sol ?
Il existe différentes espèces de champignons lignivores tout comme les insectes xylophages:
La mérule (Serpula lacrymans) détruit la cellulose et donne au bois un aspect fissuré dans les 3 directions (pourriture cubique).
La mérule est responsable d'environ 70% des attaques de champignon en Europe du Nord. Elle s'attaque au bois (de préférence les essences résineuses) dès que le taux d'humidité dépasse 22%.
Dégâts :
La mérule traverse les maçonneries sans les détériorer, en revanche toutes les boiseries sont en danger.
- Le bois fragilisé continu de pourrir jusqu'à la rupture complète.
- Dans le cas d'un plancher touché, les risques de passer au travers sont bien réels.
- Dans le cas d'une toiture, l'effondrement complet est tout aussi réel.
- Déformations et destruction des décorations et matériaux. Détection : - Présence de filaments blanchâtres légèrement résistants et élastiques.
- Détection d'une forme cotonneuse blanchâtre.
- Déformation des matériaux et tout particulièrement des boiseries.- Présence de spores (poussière brune)
Une vigilance s'impose sur la présence d'insectes ou de champignons pouvant détruire rapidement des bois d'oeuvre constituant des pièces maîtresses de construction.
La nécessité de faire effectué un diagnostic état parasitaires est conseillé afin de mesurer l'éventuelle présence d'un parasite des bois.
